买房所赠送的面积有哪些 买房所赠送的面积有哪些费用
今天给各位分享买房所赠送的面积有哪些的知识，其中也会对买房所赠送的面积有哪些费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、买房时的赠送面积有哪些?有什么风险?
- 2、房屋赠送面积的法律规定
- 3、为什么买房子还有赠送面积,是什么意思
- 4、赠送面积有哪些?怎样避免赠送面积的纠纷?
- 5、常见的赠送面积有哪些?买房送阳台最常见
买房时的赠送面积有哪些?有什么风险?
如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。
一是偷面积：有很多送给购房者的面积，实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。
飘窗开发商最常赠送的面积就是飘窗了，有的甚至被做成假飘窗，业主装修的时候可以将窗台打掉变成房间面积。露台一般的露台都处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。
房屋赠送面积的法律规定
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》0.13规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
法律分析：有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。
就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阁楼购买底层的房子有赠送小院，同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积，那就是阁楼，购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。
通常入户花园也是比较常见的赠送面积之一，计算方式要看是否有敞开面而判定。按照《建筑工程面积计算规范》规定，露台，露天游泳池，屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积。
为什么买房子还有赠送面积,是什么意思
“赠送面积”一般包括：⑴露台 露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。
买房子的赠送面积是指不计入建筑面积的部分。这些部分通常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。常见的赠送面积包括：阳台，飘窗，阁楼，入户庭院等。
其实这些都是开发商的噱头而已。或者说这是一种广告策略。
赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。
赠送面积是不计入产权面积的需要提醒大家的是，赠送面积并不等同于正常购买的面积，赠送面积是不能计入产权面积的。
房屋的赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
赠送面积有哪些?怎样避免赠送面积的纠纷?
1、阳台阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。
2、计入一半建筑面积即半赠送面积：常见的主要有未封闭的阳台、挑廊；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等；无顶盖的室外楼梯；有顶盖不封闭的性的架空通廊。
3、赠送面积变产权计费面积购房者买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到敞开式变封闭式导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。
4、⑷阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。
5、签订购房合同的时候，一定要把开发商允诺赠送给自己的具体位置和面积在合同中注明清楚，并且一定要了解清楚赠送面积的实际情况，有的开发商会选择把原本就属于业主的面积当做赠送面积赠送给业主，例如：阳台面积、公摊面积等等。
6、如何避免赠送面积的纠纷？赠送面积写入产权证根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。
常见的赠送面积有哪些?买房送阳台最常见
1、露台赠送露台也是开发商常见的赠送面积之一，所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。
2、阳台阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。
3、阳台阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。飘窗飘窗有内飘窗和外飘窗两种。
4、露台一个有露台的房子，可以在露台上沐浴阳光。露台一般是屋顶平台或者在别的楼层改善结构做出的大阳台，面积比较大，一般没有屋顶，周围有护栏。
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