买房投资规则有哪些坑人的 买房投资风险大吗
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哪些地段的房子不能买?买房考虑哪些因素?
1、因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走。
2、住宅周边不能有太大的噪音，因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声，影响家人休息。
3、先说交通。过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达”、“区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
4、购房者应当看该地段周边有没有重点小学，重点中学，乃至有没有高校。由于一方面自己的儿子之后很有可能会在各种重点学校里学习培训，另一方面一个好的自然环境针对孩子的成长耳濡目染的作用是无法估量的。
买房对于每一个家庭来说都是大事,那么买房需要避开哪些坑?
1、还要注意房间内部的空间设置是否合理，有些房屋卧室很大，卫生间与厨房却很小，如果是经常使用厨房的家庭，这种格局就不太合适。
2、买房前，预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。根据自己的承受能力去选择相对应的房源，避免后期负担不起的局面。
3、临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。
4、买房人被要求合同中附加一份委托书，让买房人委托另一家公司填平赠送的天井面积。
购房者常见的陷阱有哪些
1、据了解，部分中介机构为促成交易，会通过诱导购房者办理“假离婚”，“享受”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠。
2、常见的购房陷阱有哪些？个人现金收房 部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。
3、看清补充合同 目前市场上使用的购房合同都是由国家房地产管理部门统一印制的标准文本，所以购房者与开发商的权利与义务相对平等。但不少开发商还会准备一份补充合同，这一份合同我们就得仔细看了，防止签署不平等条约。
4、配套陷阱：大多数购房者在挑选房源的时候，都带着明确目的，比如要有舒适的生活居住圈，或者享受优质的教育配套等等，注意开发商的宣传词语，大多都会夸张，要学会辨别。
5、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
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