过户评估价是什么意思 过户评估怎么算
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本文目录一览：
房产过户为什么要评估?
1、房产过户税务评估好。因为房产过户时进行评估的主要目的是确定房产的市场价值，以便双方能够在交易过程中有一个公正和合理的基础，要以税务局评估为准，税务评估比较好，评估价会影响二手房的贷款的额度和税费的多少。
2、什么情况需要进行房产评估房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。
3、二手房交易四种情况需要房产评估一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。(1)买卖双方认为有必要时。
房子过户评估价是如何算的?评估价有何用
成本法：评估师会考虑房子的重建或替换成本，包括土地价值、建筑成本、折旧和磨损等因素，来确定房子的评估价。
目前二手房评估费收费标准采取累进计费率：总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。
贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。
评估价：评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
计算折旧 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。
收益法：该方法主要适用于出租房产，通过评估房屋租金的收益潜力来确定价值。评估师会考虑房屋的租金收入、运营费用、市场租金水平、租赁期限等因素，从而计算出房屋的净收益，并将其折现为现值，确定房屋的价值。
二手房成交价、网签价、评估价都是啥意思?
1、现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
2、成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的。
3、现在的房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格，原则上网签价就是成交价，不过二手房是一房一价，由买卖双方协商而成，所以网签价大多由买卖双方协商而定。
4、评估价：就是网签价。成交价：草签合同价格，成交价可以大于、等于网签价，而不能小于。成交价就是卖方得到的房款。
二手房过户评估价
评估价与房贷关系二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
若房屋总价≤100万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.42%。若100万元 若500万元 若2000万元 若房屋总价5000万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.012%。
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。
为了防止有人偷税漏税，房地产交易中心就设定了小区最低过户指导价格。这也是导致房管局的估价可能比实际成交价低的原因之一。
比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元／平，在房管局中体现的价格是100X20000＝2000000元。二手房评估价会作假吗？做高当然可以，但是银行不一定会通过。
过户价跟评估价有什么差别?
即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
评估价：专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万。
都是按房产现价评估的，一般相差不大。只是法院评估通常是几个月前评估的，是几个月前的市场价，一般过户评估是近一两个月的市场价。而且，如果是拍卖房产，房管局过户时不会重新评估的，按拍卖成交价过户。
“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。
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