合资房是什么意思 合资购房算谁的
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买合资房有哪些风险?
1、合资房的风险：一个就是购买的风险，一些合资方对于购买者是有资格限制的，必须符合规定才能拥有买房资格，第二个就是转让的风险，一些合资方必须进过批准后才能买卖。
2、合伙买房的风险： 合作风险； 市场风险； 一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
3、产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法律保障。
4、有合伙买房潜藏巨大的风险。主要有两种，一种是某一个人单方面将房产抵押，进行套现。另一方面，如果未来房价下跌，风险承担分配不均，出手还是继续持有意见不统一，都存在潜在的风险。
5、低价购买这类房子，其风险是极大的。联合开发房 这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产专案。
妈妈和别人合资买的房子小孩可以上学吗
得看当地的户籍政策，几十平方可以落户一个人，并不完全是十个人合伙买房十家的子女都能落户，可以要求，但还得看政策，合伙买房也可以多人拼个楼，产权共有模式。
但这些家庭的孩子也是要上学的，所以孩子上学不是按房产证分配，是按户口所在地分配就近的学校上学的。如果是异地人员上学可能是需要有房产证了，因为异地人员的小孩没有户口，就需要有房产证了。
有房产证，孩子当然可以就地上学了，虽然你的户口暂时还没迁过来，但是你的房产在这里，所以孩子是可以上学的，但也有特殊情况，那就是如果学校班额己超标，那也只能去其他学校读书，因为国家对班额是有限制的。
孩子上学如果父母没有房产的情况下，也可以租赁商品房，有租房合同的情况下，可以使用租房地址，但是要经过相关部门审核，确定孩子父母名下没有任何房产。
第一，这种情况你的孩子肯定是不可以上学的，因为房子是在你父母的名下的，而你和你的老婆，才是你孩子的第一监护人，去学校报道的时候，人家看的是你和你老婆的户口，还有房产证，如果都没有的话，人家肯定不会接收。
中外合资房地产企业和中外合作房地产企业有什么区别?
【答案】：(1)性质不同；(2)法人资格不同；(3)组织形式不同；(4)管理机构不同；(5)中外合作企业的外方投资者可先行收回投资。
企业形式不同 中外合资经营企业，是指中国合营者与外国合营者依照中国法律的规定，在中国境内共同投资、共同经营、并按投资比例分享利润、分担风险及亏损的企业。
区别在于：中外合资经济企业是按股份公司形式设立的“股权式”合营企业。合营双方共同投资，共同经营，共担风险，共负盈亏，按股份红。
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