富瑞：维持长实集团“持有”评级 目标价下调至44港元

　　富瑞发布研究报告称，将长实集团（01113）目标价由46港元下调至44港元，虽然公司承诺稳定派息，但短期未见盈利催化剂，维持“持有”评级。

　　报告中称，香港地产股上半年业绩普遍没有惊喜，市场对疫后复苏的憧憬已经结束，而利率造成的逆风也大于预期，该行下半年偏好盈利能见度较高、具防守价值的股份，例如恒基地产（00012）及希慎兴业（00014），认为住宅楼市受压，但明年见到希望，零售复苏可能加快。

　　该行估计，香港第一季住宅价格的升幅，在下半年可能蒸发，但仍然期望明年有中至高单位数的复苏，汇丰将新造H按锁息上限上调0.5厘，将会令买家购买力削弱约5%，但料本港楼市需求仍然强劲，租金上升反映住屋需求稳定，相信在基本因素支持下，楼价明年复苏。

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